विजया रेजिडेंसी के टाइप A, B और C का क्षेत्र समझें। ब्रोशर के कार्पेट, बालकनी, बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप आँकड़ों की तुलना करें।
लेखक: Navrantana Construction LLP
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विजया रेजिडेंसी के ब्रोशर में हर तरह के घर के लिए क्षेत्र के पाँच आँकड़े दिए गए हैं। उदाहरण के लिए टाइप B का कार्पेट क्षेत्र 621 वर्ग फुट और सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र 934 वर्ग फुट है। ब्रोशर में इन दोनों का अर्थ अलग है। घरों की तुलना या मूल्य विवरण माँगते समय इन्हें एक जैसा न मानें।
हर क्षेत्र को अलग देखें
पृष्ठ 4 में कार्पेट, बालकनी और बाहरी दीवारों का क्षेत्र अलग है। इसके बाद बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप कुल क्षेत्र दिए गए हैं। यह गाइड इसी तालिका को समझाती है। यह किसी विशेष फ्लैट के स्वीकृत दस्तावेज़ों में दी गई माप और क्षेत्र की परिभाषाओं का विकल्प नहीं है।
तीनों नक्शों के आँकड़े नीचे हैं। सभी क्षेत्र वर्ग फुट में हैं:
- टाइप A, 3 बेडरूम: कार्पेट 890; बालकनी 23; बाहरी दीवारें 61; बिल्ट-अप 974; सुपर बिल्ट-अप 1,218।
- टाइप B, 2 बेडरूम: कार्पेट 621; बालकनी 60; बाहरी दीवारें 66; बिल्ट-अप 747; सुपर बिल्ट-अप 934।
- टाइप C, 3 बेडरूम: कार्पेट 890; बालकनी 94; बाहरी दीवारें 58; बिल्ट-अप 1,042; सुपर बिल्ट-अप 1,303।
ब्रोशर के बिल्ट-अप क्षेत्र की गणना
टाइप B के लिए 621 + 60 + 66 = 747 वर्ग फुट। इसी तरह टाइप A में 890 + 23 + 61 = 974 वर्ग फुट और टाइप C में 890 + 94 + 58 = 1,042 वर्ग फुट है। इन हिस्सों को अलग रखने से घर के अंदर की जगह और बालकनी की तुलना आसान होती है।
सुपर बिल्ट-अप और बिल्ट-अप के बीच अंतर टाइप A में 244, टाइप B में 187 और टाइप C में 261 वर्ग फुट है। इस अंतर का विस्तृत बँटवारा तालिका में नहीं दिया गया है। अपने चुने हुए फ्लैट के लिए क्षेत्र विवरण और उसकी गणना टीम से माँगें। इस अंतर को घर के अंदर की अतिरिक्त जगह न मानें।
टाइप A और C को ध्यान से क्यों देखें
दोनों तीन-बेडरूम नक्शों का कार्पेट क्षेत्र 890 वर्ग फुट है। लेकिन टाइप C की बालकनी 94 और टाइप A की 23 वर्ग फुट है। कमरों और बालकनियों की व्यवस्था समझने के लिए फ्लोर प्लान की तुलना और इंटरैक्टिव नक्शा देखें। समान कार्पेट क्षेत्र से यह तय नहीं होता कि दोनों घर आपके फर्नीचर या रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए एक जैसे होंगे।
मूल्य माँगते समय क्षेत्र का आधार समान रखें
यदि मूल्य प्रति वर्ग फुट के हिसाब से दिया गया है, तो पूछें कि कौन-सा क्षेत्र इस्तेमाल किया गया है। शामिल मदों के साथ पूरा कुल मूल्य माँगें और एक ही आधार पर तुलना करें। टीम से किन बातों की जानकारी लेनी है, इसके लिए मूल्य पूछताछ की सूची पढ़ें।
621 और 934 वर्ग फुट का उदाहरण
दो-बेडरूम टाइप B में 621 वर्ग फुट कार्पेट और 934 वर्ग फुट सुपर बिल्ट-अप एक ही नक्शे के आँकड़े हैं। इनके बीच 313 वर्ग फुट का अंतर है, लेकिन इसे फ्लैट के अंदर अतिरिक्त कमरा न समझें। तालिका में बालकनी के 60 और बाहरी दीवारों के 66 वर्ग फुट अलग दिए हैं। इन्हें जोड़ने पर बिल्ट-अप 747 वर्ग फुट होता है। 747 और 934 के बीच 187 वर्ग फुट का अंतर बचता है।
प्रॉपर्टी लिस्टिंग की तुलना करते समय संख्या के साथ क्षेत्र का नाम लिखें। केवल “934 वर्ग फुट का अपार्टमेंट” के बजाय “934 वर्ग फुट सुपर बिल्ट-अप” और “621 वर्ग फुट कार्पेट” अधिक स्पष्ट हैं। दूसरी लिस्टिंग में अलग माप हो तो अंदर की जगह की तुलना से पहले उसका कार्पेट क्षेत्र पूछें।
सभी क्षेत्र अलग-अलग देखें
| क्षेत्र, वर्ग फुट | टाइप A | टाइप B | टाइप C |
|---|---|---|---|
| कार्पेट | 890 | 621 | 890 |
| बालकनी | 23 | 60 | 94 |
| बाहरी दीवारें | 61 | 66 | 58 |
| बिल्ट-अप | 974 | 747 | 1,042 |
| सुपर बिल्ट-अप | 1,218 | 934 | 1,303 |
आँकड़े परियोजना के ब्रोशर से लिए गए हैं। चुने हुए फ्लैट के क्षेत्र विवरण और संबंधित दस्तावेज़ों में भी उसकी पहचान देखें। दोनों रिकॉर्ड साथ रखने से चर्चा किसी विशेष घर पर केंद्रित रहती है।
प्रतिशत का आधार जानना क्यों ज़रूरी है
टाइप B के सुपर बिल्ट-अप और बिल्ट-अप में 187 वर्ग फुट का अंतर है। 187 को 747 से भाग देने पर लगभग 25.0% और 934 से भाग देने पर लगभग 20.0% मिलता है। अंतर एक है, लेकिन आधार अलग होने से प्रतिशत अलग है। इन गणनाओं से साझा जगहों का बँटवारा अपने आप स्पष्ट नहीं होता।
“लोडिंग प्रतिशत” बताया जाए तो मूल क्षेत्र और इस्तेमाल की गई गणना माँगें। बिना आधार और मदों के विवरण वाले प्रतिशत के बजाय स्पष्ट क्षेत्र विवरण लेना बेहतर है। यहाँ किसी शब्द की कानूनी परिभाषा तय नहीं की जा रही है।
फर्नीचर के लिए कमरे की माप देखें
कुल क्षेत्र से यह नहीं पता चलता कि बिस्तर के बगल में कितनी जगह बचेगी या डाइनिंग कुर्सी आराम से पीछे खिसक सकेगी। नक्शे पर कमरे की माप देखकर फर्नीचर की सूची बनाएँ और तय विज़िट में ज़रूरी माप जाँचें। दरवाज़े, खिड़कियाँ, कॉलम और आने-जाने का रास्ता कमरे के उपयोग पर असर डालते हैं।
काम की जगह के लिए डेस्क की चौड़ाई और बिजली के पॉइंट, बेडरूम के लिए अलमारी की गहराई और बिस्तर के आसपास रास्ता देखें। बालकनी के कुल क्षेत्र से कोई लंबाई मान लेने के बजाय उसका आकार और खुली जगह देखें।
प्रति वर्ग फुट मूल्य के साथ क्या माँगें
एक ही मूल्य विवरण में फ्लैट नंबर, टाइप, शुल्क के लिए इस्तेमाल क्षेत्र, दर और मूल कीमत लिखवाएँ। अन्य शुल्क अलग मदों में लें। अलग क्षेत्र पर लागू कम दर का अर्थ हमेशा कम कुल कीमत नहीं होता।
मूल्य विवरण की तारीख नोट करें और उसे फ्लोर प्लान के साथ रखें। क्षेत्र ब्रोशर से अलग हो तो कारण और संबंधित दस्तावेज़ माँगें। आगे की जानकारी के लिए मूल्य पूछताछ सूची और कमरों की तुलना के लिए नक्शों की गाइड देखें।
आपके सवाल
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या 934 वर्ग फुट वाला टाइप B पूरा कार्पेट क्षेत्र है?
नहीं। ब्रोशर में टाइप B का सुपर बिल्ट-अप 934 और कार्पेट क्षेत्र 621 वर्ग फुट है। तुलना में संख्या के साथ उसका नाम रखें।
टाइप A का कार्पेट क्षेत्र कितना है?
टाइप A में 890 वर्ग फुट कार्पेट, 23 बालकनी, 974 बिल्ट-अप और 1,218 सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र दिया है।
टाइप C का कार्पेट क्षेत्र कितना है?
टाइप C में 890 वर्ग फुट कार्पेट, 94 बालकनी, 1,042 बिल्ट-अप और 1,303 सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र दिया है।
क्या ब्रोशर में बालकनी का क्षेत्र अलग है?
हाँ। हर टाइप के लिए बालकनी की अलग पंक्ति है। A में 23, B में 60 और C में 94 वर्ग फुट है।
कीमत की गणना किस क्षेत्र से होती है?
वर्तमान लिखित मूल्य विवरण में क्षेत्र का आधार दिया होना चाहिए। केवल ब्रोशर की क्षेत्र तालिका से किसी फ्लैट की दर या कुल कीमत तय नहीं होती।
क्या फर्नीचर के लिए केवल कुल क्षेत्र पर्याप्त है?
नहीं। कमरे की माप, दरवाज़े, खिड़कियाँ और आने-जाने की जगह भी देखें। तय साइट विज़िट में चुने फ्लैट की माप पर चर्चा करें।